差押債権取立訴訟、供託金、仮差押え

＜債権差押え命令、差押え債権取立訴訟、債権者不確知供託、債権仮差押命令＞

大家Aが所有していたアパートが相続登記により、子供らＢ、Ｃの共有となっていたところ、銀行ローンの返済が滞り、任意競売申立てにより競売で所有権を取得した株式会社甲は、大家A（相続によりＢ、Ｃ）に対する貸付債権の確定した勝訴判決（債務名義）に基づき、アパートに居住している借家人Ｘ、Ｙに対し、大家A（相続によりＢ、Ｃ）に対する賃料債権の平成２７年８月分、９月分、１０月分、１１月分を差し押さえてきました。

借家人Ｘは、大家Aとの定期賃貸借契約の締結により、平成２７年４月から９月分までの賃料を前納しており、又平成１０月分と１１月分の賃料は、借家人Ｙと一緒に債権者不確知の供託をしております。（実際、誰に支払って良いのか、分からなかったので、平成１０月分と１１月分は債権者不確知の供託をしました。）

そのような事情があったため、借家人Ｘ、Ｙは差押えが来ても支払わないでいたところ、差押債権取立訴訟が提起されました。

５月２９日、借家人Ｙは、第一期日に裁判所に出頭し、供託したことを言わずに、「平成２７年８月分、９月分、１０月分、１１月分の賃料とその遅延損害金を支払います」と、法廷でしゃべってしまいました。裁判長が何回も「本当に認めるんですね」と念を押されたとのことです。すると、判決の日が言い渡され、６月１２日となりました。判決の日には来なくていいとも言われました。ＹはXの母親なのです。

借家人Ｘは、裁判長が「平成２７年８月分、９月分、１０月分、１１月分の賃料とその遅延損害金の支払いを認めますか？」と確認を求めてきたときに、借家人Ｘは、口ごもりながら、『賃料はもう払ってます！』と言ったそうです。すると、裁判長が裁判長席から降りてきて（通常はこのようなことはないが）、「本当に払っているんですね」と、再確認を求めてきたので、『定期賃貸借契約の前払いで６か月分支払ってます。それに、１０月、１１月分は供託しています！』と、やっとの思いでしゃべったとのことです。

すると、書記官が口頭弁論終了後、「専門家に相談して、証拠があるなら、きちんと対応した方がいいですよ」と、アドバイスをしてくれたそうです。

そこで、いろいろ、相談できるところを探し回って、裁判もベテランで報酬の一番安い当事務所を訪れたわけですが、問題点がかなり、ありました。

まず、平成１０月分と１１月分の賃料について、借家人Ｘ、Ｙは供託をしておりますが、その供託金取戻請求について、株式会社甲が仮差押えをかけているということです。

借家人Ｙについて、弁論が終結しており、相談に見えた日の翌日が判決言渡しとあっては、１０月、１１月分を供託していることを主張できないし、時期に遅れた攻撃防御方法となるため、控訴を視野に入れなさいと言うしかなかった。借家人Ｙは敗訴判決により、賃料全額を支払うこととなると、損害金の金額が大きくなるため、やはり、１０月、１１月分は、供託金から取ってもらう方がいいとなった。

相手の株式会社甲は、借家人Ｙに対する勝訴判決の債務名義をもって、再度、供託金の本差押えをしなければならないため、法廷から出てきたときに、捨てぜりふのように『なんで、供託なんかしたんだよー』と言ったとのことである。

相手の株式会社甲は、勝訴判決により、借家人Ｙが供託した１０月、１１月分を含んだ賃料全額を請求するのであれば、供託金の仮差押えは取り下げてもらうこととなるが、それを主張する場がないところから、借家人Ｙは勝訴判決書に記載された金額のうち、支払うべき賃料のみ（１０月、１１月分を除いた）を支払うことで頑張るしかなさそうである。

一方、借家人Ｘは、

第１　請求の趣旨に対する答弁

　１　原告の被告Ｘに対する請求を棄却する。

　２　訴訟費用は原告の負担とする

第２　請求の原因に対する答弁

   １　請求原因１項中、賃貸借契約締結の事実は否認する。被告Ｘと大家Ａとの契約は定期賃貸借契約であり、被告Ｘは、すでに、平成２７年４月から９月分の賃料を同年４月７日に支払い済みである。

　２　請求原因２項中、平成２７年１０月から１１月分の賃料の未払いについては否認ないし争う。同賃料については、横浜地方法務局平成２７年度金第１０００号、供託金２４万円として供託済みである。

第３　被告Ｘの主張

　１　被告Ｘと大家Ａの平成２７年４月から９月分の定期賃貸借契約の賃料は、金７８万円である。

　２　被告Ｘは、大家Ａに対して、平成２７年４月７日金７８万円を支払った。（乙第１号証、同号証の２）

　３　被告Ｘは、平成２７年１０月から１１月分の賃料金２４万円（横浜地方法務局平成２７年度金第１０００号）は供託により支払済みである。（乙第２号証）

　４　よって、原告の請求はいずれも棄却されるべきである。

　という答弁書を提出すれば、借家人Ｘの勝訴判決は間違いないであろう。その場合、相手方甲は供託金をどのように払戻請求するのであろうか。もともとの大家Ｘに対する債務名義をもって、本差押えをかけて取り立てるのであろうか。